Kræver en overdækket terrasse byggetilladelse?
Få styr på reglerne for byggetilladelse til en overdækket terrasse.
Drømmer du om en overdækket terrasse, er det godt at vide, om du skal søge byggetilladelse, før du går i gang. Den gode nyhed er, at du i mange tilfælde kan bygge en overdækket terrasse uden byggetilladelse. Det afhænger dog af størrelsen, placeringen og reglerne for netop din ejendom. Her får du overblikket, så du ved, hvad du skal være opmærksom på, inden du sætter overdækningen op.
Op til 50 m² uden byggetilladelse
For de fleste parcelhuse gælder, at du må opføre sammenlagt 50 m² sekundær bebyggelse uden at søge byggetilladelse, så længe du overholder de øvrige krav i bygningsreglementet. En overdækket terrasse tæller med som sekundær bebyggelse, og det samme gør for eksempel carport, garage og redskabsskur.
Det er det samlede areal, der afgør det
Har du allerede en carport på 30 m², kan du sætte en overdækket terrasse på op til 20 m² op uden tilladelse. Kommer du over de 50 m² tilsammen, skal du søge byggetilladelse til det, der ligger ud over grænsen.
Bor du i rækkehus, kædehus eller etagebolig, er grænsen 20 m² pr. bolig, og her er der ofte en lokalplan, der regulerer forholdene. Har du sommerhus, gælder der særlige afstandsregler, som du skal have med fra start.
UNA væghængt terrasseoverdækning pulverlakeret og med glas UNA fritstående terrasseoverdækning med glas på tre sider
Hvad tæller egentlig som sekundær bebyggelse?
Sekundær bebyggelse er kort fortalt alle bygninger på grunden med fast tag, som ikke er en del af selve boligen. En overdækket terrasse hører med her, uanset om den står frit i haven eller er monteret på huset med sit eget tag. Det er kun, hvis terrasseoverdækningen er bygget ind under husets eget tag, at den regnes som en del af boligen.
Bygger du tæt på skel, gælder skærpede regler
Placeringen på grunden har stor betydning, særligt hvis du bygger tæt på naboskel. Vil du bygge i skel eller mindre end 2,5 meter fra skel, må terrasseoverdækningen højst være 2,5 meter høj målt fra terræn. Siden mod naboen må ikke være længere end 12 meter i alt, og regnvandet fra taget skal holdes på din egen grund. Bygger du tæt på skel, er det god skik at orientere naboen, inden du går i gang.
Holder du mere end 2,5 meter afstand til skel, må overdækningen være højere, nemlig op til 1,4 gange afstanden til skel.
Husk at tjekke reglerne for netop din grund
Bygningsreglementet er kun en del af billedet. Det er en god idé at undersøge, om der gælder noget særligt for dit område. Tjek, om der er en lokalplan, en byplanvedtægt eller bestemmelser fra en grundejerforening, der stiller krav til f.eks. materialer eller farver. Du bør også se efter tinglyste servitutter, der kan bestemme, hvad du må bygge hvor, dem finder du via Den Digitale Tinglysning.
Når terrasseoverdækningen er sat op, har du pligt til at opdatere BBR med ændringen. Det er en god idé at tjekke, at oplysningerne om din grund er registreret korrekt.
Få styr på reglerne, før du går i gang
Reglerne kan godt virke som en jungle, og de hænger tit sammen på måder, der gør det svært at gennemskue alene. Derfor deler vores rådgivere gerne ud af deres erfaring og hjælper dig med at forstå, hvad kommunen skal bruge, hvis du skal søge byggetilladelse. Vi står ikke selv for ansøgningen, men kan henvise dig videre til en samarbejdspartner, der hjælper med den del.
Ring til os på 70 20 61 41 eller udfyld kontaktformularen, så hjælper vi dig godt fra start med din nye overdækkede terrasse.
